Новые тенденции частного домостроения в РФ
Бурный рост экономики РФ, вызванный высокими ценами на энергоносители, увы, закончился. Наступила новая эпоха, когда необходимость соизмерять желания и возможности вышла на первый план. Для жителя мегаполиса всегда главным вопросом был вопрос жилья, и Россия не исключение. Высокий спрос на застроенные площади, имеющие транспортную и инженерную инфраструктуры, сделали цену квадратного метра квартиры в многоэтажном доме просто неподъемной, а ипотека, к сожалению, является больше лозунгом, чем реальным инструментом решения проблемы.
Таким образом, 10-12 лет назад на первый план вышли частные дома, построенные на частных участках, расположенных в благоустроенных коттеджных поселках или деревнях недалеко от центральных автомобильных трасс.
Данный рынок активно развивался, наметился ряд, казалось бы, справедливых тенденций и правил:
- Квадратный метр частного дома, построенного на своей земле, в 3-4 раза ниже, чем стоимость квадратного метра современной городской квартиры
- Самым доступным материалом для возведения частного дома является древесина и ее производные – профилированный брус, оцилиндрованное бревно, каркасники с деревянной зашивкой и тд.
- Строительный сезон начинается после того, как оттает земля, и опустится уровень грунтовых вод, и заканчивается с первыми морозами
- Строительные материалы имеют предсказуемый весенний подъем цен, после этого цена, как правило, замирает на достигнутой отметке до следующей весны.
- Поскольку строительные компании юридически сопровождают процесс стройки, заключают Договор и дают на него гарантию, в них трудятся ИТР – цена их услуг значительно выше, чем у вольнонаемных бригад
Пункт «1»
Данное утверждение по-прежнему справедливо только для самых крупных финансовых центров страны. В провинции бурный рост цен на строительные материалы в сезоне 2020 года практически уравнял стоимость частного дома с земельным участком и квартиры в многоэтажке при их сходной площади.
Пункт «2».
Казалось бы, все логично – Россия имеет самые большие запасы строевого леса на планете. Ресурс это возобновляемый, его добыча и обработка не требует хай-тека, технологии использования за тысячелетия отработаны и впитаны в генетическую память.
Данный сегмент рос особенно быстро – дома с использованием дерева строили все, кому не лень, порой обещая нереально низкий ценник. Что при этом получалось на выходе, мы опустим, главное другое. За последние 2 года стоимость деловой древесины в ЦФО выросла в ДВА раза, что вывело такие сегменты, как профбрус и оцилиндровка из эконом класса и перевело их в уверенные средняки. К этому привело много факторов – и выросшее налоговое бремя, и увеличение стоимости ГСМ и ЭЭ, и общий размер административного давления на заготовителей древесины и производителей стройматериалов из нее.
Позиции же, которые составляли до этого конкуренцию, но были явно дороже, такие как ячеистый бетон (газо и пеноблоки), напротив, активно развивались. По стране было построено множество новых заводов, изготавливающих этот современный и надежный стройматериал. Поскольку данные предприятия не лежат в плоскости природопользования, то и условия для их работы и развития оказались не в пример лучше. Отработав технологии, отдав кредиты за производственные линии, найдя стабильный сбыт, понимая высокую степень конкурентности рынка, эти заводы стабильно держат цену на свою продукцию. Если и есть некоторые колебания, то они имеют сезонный, т.е. пиковый характер, общегодовой тренд же при этом стабилен.
Это сделало газобетон лидером на современном рынке индивидуального домостроения в РФ, а людей, связавшихся с древесиной при строительстве этапами, сделало либо банкротами, либо заложниками необоснованных переплат и роста смет в несколько раз. Сегодня во многих коттеджных поселках Подмосковья данная картина не редкость…
Да, это прозвучит смело, но деревянный дом стал прерогативой богатых людей, стал признаком элитарности, получил приставку эко-, как во многих странах Западной Европы. Понятно, что при этом изменился и подход к деревянному домостроению – все эрзацы, призванные снизить стоимость здания (профбрус и оцилиндровка), ушли, осталась элита, т.е. клееный брус и «дикое» бревно. Поэтому, если пожилая пара задумалась о том, что неплохо бы построить дачу в деревне, подальше от городского шума, в их воображении должно появляться не это
А вот это. Это и ДЕШЕВЛЕ, и долговечнее, и практичнее.
Пункт «3».
Справедливо только для фундаментных работ при высоком уровне верховодки. В большинстве случаев современный плитный фундамент (скандинавская утепленная плита) может возводиться и зимой из-за малой глубины залегания и наличия современных антиморозных присадок в бетон. Остальные работы и кладка газобетона, в том числе, вообще не имеют ограничений по температурам. Специальные зимние клеи и те же присадки позволяют проводить работы круглый год, не опасаясь за последствия и гарантируя результат.
Пункт «4».
Самая непредсказуемая вещь, особенно в эру «коронокризиса»… Чтобы обезопасить себя от бюджетных дыр, необходимо понимать, что необходим запас в 15-20% от сметы, поскольку за срок проведения строительных работ (2-3 месяца), если весь материал не завозится в полном объеме, возможны неприятные сюрпризы. Корректный же расчет полного объема данных материалов возможен только при помощи специалиста и желательно расчет этот оформить в виде Договора и сметы к нему, что ведет к
Пункт «5».
На просторах всемирной сети на эту тему сломано много копий, и подробного желания разбирать это, здесь нет. Стоит только крепко помнить, что вольные бригады в своих расценках отталкиваются от цен именно фирм и их берут за основу. В фирме, разумеется, они получают не всю расценку, а только часть, но зато имеют гарантированную оплату и не должны искать себе работу, рассчитывать и поставлять материал, организовывать его разгрузку и прочие логистические операции. В случае же, если клиент свой, бригада берет это на себя. Проекта, как правило, не чертится, все технические решения и узлы просчитываются по принципу « я тыщу раз так делал». Материал считается с большим плюсом, чтобы не было простоев, а в случае возникновения даже обоснованных претензий Заказчика к качеству или организации работ всегда можно «покинуть сей берег печальный», Договора же нет… Конечный выбор, как говорится, за Заказчиком.